Zamknij
REKLAMA

Najem okazjonalny – czy to się opłaca?

08:06, 06.07.2018 | RED
Skomentuj

Dla wielu inwestorów wynajem mieszkań stał się dochodowym interesem. Również wiele osób prywatnych dysponuje mieszkaniami, do których poszukują najemców. Jednym i drugim zarobek na wynajmie utrudniają lokatorzy, których mimo nieopłacania czynszu nie sposób wyeksmitować. Rozwiązaniem tego problemu jest najem okazjonalny. Co warto o nim wiedzieć?

Czym jest najem okazjonalny?

Standardowe umowy najmu posiadają wiele ograniczeń, jeśli chodzi o ich wypowiadanie. Zgodnie z zawartymi w nich zapisami:

1. W okresie od 1 listopada do 31 marca wypowiedzenie umowy lokatorowi jest zabronione
2. Nie można eksmitować kobiet w ciąży i osób nieletnich
3. Eksmitowany najemca musi mieć zapewniony lokal socjalny

Stosunkowo nową możliwością dla wynajmującego jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego, który pozwala wypowiedzieć umowę każdemu lokatorowi, niezależnie od pory roku. Po wręczeniu wypowiedzenia, najemca ma 7 dni na opróżnienie mieszkania.

Ograniczone korzyści wynajmującego

Nie ma wątpliwości, że możliwość eksmisji lokatora w dowolnym momencie to duża korzyść dla wynajmującego. Niemniej jednak istnieją pewne ograniczenia, które sprawiają, iż najem okazjonalny wciąż nie jest zbyt popularny. Ażeby umowa została podpisana, spełnione muszą zostać następujące warunki:

• najemca musi wskazać lokal zastępczy, do którego będzie mógł się wprowadzić w razie eksmisji
• wynajmujący powinien uzyskać oświadczenie właściciela mieszkania, które pełni rolę lokalu zastępczego dl najemcy
• umowa może zostać podpisana maksymalnie na 10 lat.

Warto zauważyć, że najemca nic nie zyskuje na najmie okazjonalnym. Dlatego też wielu potencjalnych lokatorów nie zgadza się podpisywać tego typu umów. Ponadto, niektórzy najemcy po prostu mogą nie być w stanie wskazać lokalu zastępczego.

Co więcej, wynajmujący również ponosi pewne niedogodności, decydując się na tę formę wynajmu. Nie ma on prawa podwyższyć kwoty czynszu powyżej tej zapisanej w umowie. Ponadto, musi liczyć się z dużą ilością formalności, do których należy choćby uzyskanie oświadczenia od właściciela lokalu zastępczego.

Kiedy można podpisać umowę?

Warto mieć na uwadze, że nie w każdej sytuacji możliwe jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Warunki, jakie muszą zostać spełnione to:

• wynajmujący jest właścicielem mieszkania – najem okazjonalny nie wchodzi w grę w przypadku podnajmu mieszkania lub jego części. Jednak za właściciela uważa się również posiadacza spółdzielczych praw własnościowych

• mieszkanie wynajmuje osoba fizyczna – jeśli wynajem mieszkań jest głównym źródłem zarobkowania wynajmującego, który prowadzi działalność gospodarczą, nie może on sobie pozwolić na podpisanie tego typu umowy

• lokal musi być przeznaczony na cele mieszkaniowe – lokale o innym przeznaczeniu obowiązuje tradycyjna umowa najmu

Dodatkowe informacje

Czytelnicy, którzy chcą dowiedzieć się więcej o tym, czym jest najem okazjonalny w Wynajemca.com.pl znajdą wszystkie niezbędne informacje. Znajdują się tam szczegółowe informacje na temat tej formy wynajmu oraz wskazówki, kiedy warto się na nią zdecydować.

(RED)

Komentarze (0)

Brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Dodaj komentarz

Szanowny Użytkowniku

25 maja 2018 roku zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane jako "RODO", "ORODO", "GDPR" lub "Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych").

Kto będzie administratorem Twoich danych?

Po dniu 25 maja 2018 roku administratorami danych będzie firma Grupa MEDIA ART Sp. z o.o, ul. Sobieskiego 12, 38-500 Sanok, oraz nasi Zaufani Partnerzy, z którymi stale współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszej stronie internetowej do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w polityce prywatności.

Jaki jest cel przetwarzania danych?

Dane osobowe są zbierane w ramach korzystania przez naszych Użytkowników z naszej strony internetowej wraz z funkcjonalnościami na niej udostępnianych ,w tym zapisywanych w plikach cookies, które są instalowane na naszej stronie przez nas oraz naszych Zaufanych Partnerów. Przetwarzamy te dane w celach opisanych w polityce prywatności, między innymi aby: dopasować treści stron i ich tematykę, w tym tematykę ukazujących się tam materiałów do Twoich zainteresowań,zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług, w tym, aby wykryć ewentualne boty, oszustwa czy nadużycia,dokonywać pomiarów, które pozwalają nam udoskonalać nasze usługi i sprawić, że będą maksymalnie odpowiadać Twoim potrzebom,pokazywać Ci reklamy dopasowane do Twoich potrzeb i zainteresowań.

Komu możemy przekazać dane?

Zgodnie z obowiązującym prawem dane mogą zostać przekazywać podmiotom przetwarzającym je na nasze zlecenie, np. dostawcą usług IT, agencjom marketingowym, podwykonawcom naszych usług, Zaufanym Partnerom oraz podmiotom uprawnionym do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa np. sądom lub organom ścigania, gdy wystąpią z żądaniem w oparciu o stosowną podstawę prawną. Informujemy, że na naszej stronie internetowej dane o ruchu użytkowników zbierane są przez naszych Zaufanych Partnerów.

Jak możesz zarządzać swoimi danymi?

Masz między innymi prawo do żądania dostępu do danych, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia ich przetwarzania. Możesz także wycofać zgodę na przetwarzanie danych osobowych, zgłosić sprzeciw oraz skorzystać z innych praw wymienionych szczegółowo w polityce prywatności. Tam też znajdziesz informacje jak to zrobić.

Zaznacz przycisk „Zgadzam się” jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych podanych w formularzu przez Grupa MEDIA ART Sp. z o.o, ul. Sobieskiego 12, 38-500 Sanok i naszych Zaufanych Partnerów jako administratora danych osobowych, w celach marketingowych, które obejmują także niezbędne działania analityczne i zestawianie w profile marketingowe na podstawie aktywności na stronie internetowej zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa. Wyrażenie zgody jest dobrowolne , masz prawo do dostępu do swoich danych, ich poprawiania, a także wycofania udzielonej zgody w dowolnym momencie, a także o pozostałych kwestiach wynikających z art. 13 RODO, dostępnych w Polityce prywatności..

Zgadzam sięNie teraz
© isanok.pl | Prawa zastrzeżone