Eksmisja lokatora, który nie płaci czynszu – czy to w ogóle możliwe?

Zarabianie na wynajmie mieszkań wydaje się lukratywnym przedsięwzięciem, pozwalającym niektórym na całkowite poświęcenie się tej działalności kosztem rezygnacji z tradycyjnej pracy. Jednakże tak optymistyczny obraz biznesu nieruchomości może szybko zderzyć się z trudnościami, takimi jak wysokie koszty wejścia w ten rynek czy problemy z lokatorami unikającymi płacenia czynszu i odmawiającymi opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. W takich sytuacjach pojawia się pytanie – czy właściciel ma prawo do eksmisji niepłacącego najemcy?

Przeszkody prawne na drodze do eksmisji

Eksmisja lokatora, który zalega z płatnościami, jest procesem skomplikowanym, zabezpieczonym wieloma przepisami prawnymi mającymi na celu ochronę najemców. Polskie prawo stanowczo zabrania eksmisji "na bruk", uznając prawo do mieszkania za jedno z podstawowych praw człowieka. 

Mimo to, właściciele nieruchomości mają do dyspozycji legalne narzędzia umożliwiające wyegzekwowanie opuszczenia mieszkania przez niepłacących najemców, chociaż droga ta bywa długa i wyboista.

Krok po kroku: jak dochodzić swoich praw?

1. Wezwanie do zapłaty i wypowiedzenie umowy – początkiem jest oficjalne wezwanie najemcy do uregulowania zaległości. Jeśli opóźnienie w płatnościach przekroczy trzy miesiące, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, dając najemcy dodatkowy miesiąc na zapłatę.
2. Powództwo o wydanie rzeczy – po bezskutecznym upływie terminu na uregulowanie długów właściciel może zwrócić się do sądu z żądaniem eksmisji.
3. Orzeczenie sądowe i ewentualna eksmisja – prawomocny wyrok sądowy otwiera drogę do eksmisji przez komornika, jednak proces ten jest możliwy tylko pod warunkiem znalezienia lokalu socjalnego dla eksmitowanego.

Alternatywy dla tradycyjnego najmu

Rozwiązaniem problemów z niepłacącymi najemcami może być skorzystanie z form najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. Umowy te zawierają dodatkowe zabezpieczenia dla wynajmującego, między innymi wymóg notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji w przypadku niewywiązywania się z umowy.

Najem okazjonalny wymaga oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, co ułatwia ewentualną eksmisję.

Najem instytucjonalny, dostępny dla podmiotów profesjonalnie zajmujących się wynajmem, również przewiduje szybką procedurę eksmisji dzięki odpowiednim zapisom w umowie.

Dzięki temu eksmisja może przebiegać sprawniej, bez konieczności długotrwałego procesu sądowego.

Odszkodowanie za utracone korzyści

Mimo skomplikowanego procesu eksmisji, właściciel nieruchomości ma prawo do żądania odszkodowania za okres, w którym lokator bezprawnie zajmował mieszkanie. Odszkodowanie to odpowiada wysokości czynszu, który właściciel mógłby otrzymać, gdyby lokal był wynajmowany na warunkach rynkowych. 

Dodatkowo, w przypadku niewykonania obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego przez gminę, właściciel może dochodzić odszkodowania za straty poniesione na skutek niemożności wynajmu mieszkania.

Jeśli potrzebujesz więcej informacji i merytorycznego wsparcia w zakresie eksmisji lokatora z mieszkania, możesz skorzystać z pomocy ekspertów pwkancelaria.pl.

Strategie zapobiegawcze i rekompensata

Przyjmując lokatora, warto rozważyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, co może znacząco ułatwić ewentualną eksmisję. Ponadto, istotne jest dokładne sprawdzenie potencjalnego najemcy, aby zminimalizować ryzyko problemów z płatnościami i niechcianym przedłużeniem okresu najmu.

W sytuacji, gdy eksmisja staje się nieunikniona, właściciel powinien działać zgodnie z obowiązującymi przepisami, aby proces ten przebiegał jak najsprawniej. Pomimo zawiłości prawnych, możliwe jest odzyskanie kontroli nad własną nieruchomością, jednak wymaga to cierpliwości i zrozumienia procedur.