Jak policzyć użytkową powierzchnię kupionego mieszkania?

Zakup mieszkania to istotna inwestycja, a metraż lokalu pełni ważną rolę w tym procesie. Jednakże, co dokładnie oznacza pojęcie "powierzchnia użytkowa mieszkania" i w jaki sposób jest określana?

Powierzchnia użytkowa czym ona jest?

Powierzchnia użytkowa mieszkania jest istotnym parametrem, który ma wpływ nie tylko na wygodę zamieszkania, ale także na cenę nieruchomości. Dane dotyczące tej powierzchni zwykle znajdują się w dokumentacji oferowanej przez deweloperów, na przykład w prospekcie informacyjnym, który pozwala potencjalnym nabywcom szybko ocenić główne cechy nieruchomości. Ta powierzchnia obejmuje wszystkie pomieszczenia mieszkania przystosowane do codziennego użytku.

Dostęp do danych o powierzchni użytkowej można uzyskać nie tylko z prospektu informacyjnego. Deweloperzy często umieszczają te dane także w materiałach promocyjnych oraz w umowach, takich jak umowa rezerwacyjna czy deweloperska.

Więcej przeczytasz na stronie: umowadeweloperska.pl/strefa-wiedzy/jak-oblicza-sie-powierzchnie-uzytkowa-mieszkania-albo-domu/

Metodyka wyliczenia powierzchni użytkowej zgodnej z PN-ISO 9836:2022-07

Według rozporządzenia Ministra Rozwoju dotyczącego szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, które odwołuje się do normy PN-ISO 9836:2022-07, powierzchnia użytkowa mieszkania jest wyliczana na podstawie ściśle określonych zasad:

• Do powierzchni użytkowej wlicza się elementy takie jak antresole, wbudowane szafy czy ogród zimowy.
• Nie wlicza się powierzchni balkonów, tarasów, nieużytkowego poddasza, podestów w wielopoziomowych mieszkaniach oraz schodów wewnętrznych.
• Pomija się również powierzchnie pomieszczeń lub ich części o wysokości mniejszej niż 1,4 m.
• Bierze się pod uwagę 50% powierzchni pomieszczeń, gdzie wysokość mieści się pomiędzy 1,4 m a 2,2 m.
• Pomiaru dokonuje się od podłogi danej kondygnacji.
• Aktualne przepisy już nie pozwalają na wliczanie do powierzchni użytkowej demontowalnych ścianek działowych, rur i kanałów.

Jakie kroki podjąć, gdy powierzchnia mieszkania nie zgadza się z umową?

Zdarza się, że faktyczna powierzchnia mieszkania różni się od tej zadeklarowanej w dokumentach. Deweloperzy, mimo starań, mogą napotkać na ograniczenia technologiczne, które uniemożliwiają dokładne wykonanie projektu. Jeśli różnica w powierzchni mieszkania nie przekracza 2%, uznaje się to za dopuszczalny margines błędu. W takiej sytuacji, finalna cena mieszkania jest dostosowywana do rzeczywistej powierzchni użytkowej – jeśli powierzchnia jest mniejsza niż przewidziano, cena ulega obniżeniu; jeśli jest większa – nabywca może zostać obciążony dodatkowym kosztem. Kupujący mają również możliwość odstąpienia od umowy, jeżeli taka opcja została w niej przewidziana.

Zrozumienie i odpowiednie oszacowanie powierzchni użytkowej mieszkania jest kluczowe dla każdego, kto rozważa nabycie swojego pierwszego lokum na rynku wtórnym. Stanowi to istotny czynnik, który ma wpływ nie tylko na cenę, lecz także na użytkowość oraz wygodę przyszłego miejsca zamieszkania.